Exclusivo chalet independiente de una sola planta en Urbanización Las Almenas (Tomares)
Descubre esta magnífica vivienda independiente situada en la prestigiosa Urbanización Las Almenas, una de las zonas residenciales más demandadas de Tomares. Un hogar que combina amplitud, privacidad y comodidad, diseñado para disfrutar de una excelente calidad de vida a solo unos minutos de Sevilla.
Construido en 2002 el chalet cuenta con 279 m² construidos sobre una espectacular parcela de 854 m², con la ventaja, cada vez más valorada, de desarrollarse íntegramente en una sola planta.
La vivienda ofrece una distribución cómoda y funcional. Dispone de tres amplios dormitorios, antes cuatro, destacando la magnífica suite principal, que incorpora un espacioso vestidor y baño privado. Además, cuenta con un segundo baño completo y un aseo de cortesía
La amplia cocina ,con práctica despensa, resulta ideal para el día a día y para reuniones familiares. El luminoso salón, gracias a sus grandes ventanales, conecta directamente con una agradable terraza que se abre al jardín y a la piscina, creando un espacio perfecto para disfrutar del exterior durante todo el año.
El cuidado jardín alberga una piscina privada y dispone de pozo propio, una gran ventaja para el mantenimiento de las zonas verdes y el llenado de la piscina.
La propiedad se completa con un gran garaje con una práctica zona de vestidor para el cambio de ropa de temporada y un amplio trastero, aportando un excelente espacio de almacenamiento.
En cuanto a las calidades, la vivienda ofrece un alto nivel de confort gracias a sus suelos de mármol, ventanas Climalit, preinstalación de suelo radiante y de aire acondicionado centralizado, garantizando bienestar durante todo el año.
Características destacadas
* Chalet independiente de una sola planta.
* Urbanización Las Almenas (Tomares).
* Parcela de 854 m²
* 279 m² construidos.
* Construido en 2002.
* 4 dormitorios.
* Dormitorio principal en suite con vestidor.
* 2 baños completos y 1 aseo.
* Amplia cocina con despensa.
* Salón con salida directa a terraza.
* Piscina privada.
* Jardín con pozo propio.
* Gran garaje.
* Amplio trastero.
* Zona de vestidor para cambio de temporada.
* Suelos de mármol.
* Ventanas Climalit.
* Instalación de suelo radiante.
* Preinstalación Aire acondicionado centralizado.
Una propiedad exclusiva que reúne todas las cualidades que buscan las familias: amplitud, comodidad, privacidad y excelentes calidades, en una ubicación privilegiada con rápido acceso a Sevilla y todos los servicios, colegios, zonas comerciales y comunicaciones.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [1000 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.
